Costa Rica MLS - 2011
Después de revisar los sistemas alternativos de la MLS, y compartir el reconocimiento de que Costa Rica necesita una verdadera base de datos nacional de bienes raíces, dos de las asociaciones de bienes raíces líderes en Costa Rica están acuerdo en trabajar juntos para implementar la base de datos Proxio mundial de bienes raíces. Proxio está siendo adoptado por las organizaciones de bienes raíces en todo el mundo, mientras se trabaja para convertirse en el estándar de la industria para sistemas de MLS. En este momento, la MLS Costa Rica se ofrece exclusivamente a los miembros de la agente de bienes raíces CRGAR - Costa Rica Asociación Mundial de Profesionales Inmobiliarios, y CCCBR - Camara Costariccense de Corredores Bienes Raices.
Descripción:
¿Quién puede tener una cuenta para usar la MLS? Los miembros actuales de la agencia de bienes raíces, CCCBR y CRGAR pueden tener cuentas individuales en la MLS Costa Rica y tener acceso a las funciones públicas y privadas. Ayudantes generales y otros funcionarios no agente de bienes raíces puede trabajar con la base de datos y redes de la MLS en nombre de la agente de bienes raíces, por medio de la cuenta del agente de bienes raíces, pero no pueden representar a los compradores y vendedores de propiedades en Costa Rica por su propia cuenta. Cuenta el reparto de bienes raíces no está permitido. Todos los titulares de las cuentas de bienes raíces estarán sujetos a las normas y procedimientos del sistema, que se publicará antes del 1 de abril.
¿Qué tipo de listings se permitirá? Listados exclusivos serán permitidos en el sistema en todo momento. En reconocimiento de la naturaleza única del mercado de Costa Rica, listados exclusivos no autorizados serán aceptados para el primer año de funcionamiento. En este caso, el agente inmobiliario que deseen publicar información no exclusiva para el sistema tendrá que presentar una carta original que indica que el vendedor legal de la propiedad les autoriza a publicar la lista de la MLS. (Habrá un estándar de Costa Rica carta MLS disponibles para su uso) Estas autorizaciones serán confirmadas por la MLS Costa Rica. Al publicar en exclusiva o no exclusiva autorizados listados en el sistema, el agente inmobiliario se compromete a proporcionar, a petición, una prueba escrita de la naturaleza de su relación con el vendedor de la propiedad correspondiente al Administrador de la MLS Costa Rica.
¿Qué tipo de Propiedades serán permitidas en la MLS? Cualquier propiedad legal de Bienes raíces en Costa Rica con un número válido de Folio Real en el Registro Nacional se enviado a las propiedades en Costa Rica por el agente de bienes raíces la teniendo el contrato válido para ofrecer.
Habrá normas, violaciones y sanciones para los usuarios? Sí, y se basan en la interpretación de sentido común de la práctica ética. Si usted no quiere hacer o decir algo en persona o en forma impresa ya los aspectos éticos que le conciernen, entonces no lo intente en la MLS Costa Rica. Antes de que los detalles estén listos para ser publicados, los errores honestos serán perdonados, errores múltiples y repetidas de la misma naturaleza, no serán considerados honestos, y todas las tergiversaciones claro recibirán penas severas. Las sanciones serán impuestas en forma de suspensiones de cuentas en el sistema, lo que eliminará el agente de bienes raíces y de sus listas a la vista.
Cuando la MLS Costa Rica será completamente funcional? El sistema que estamos viendo hoy en día tiene todas las características de base de datos y funcionamiento de la red para los usuarios de bienes raíces. Los listados y las redes también están disponibles para cada agente de bienes raíces internacionales a través de la plataforma de base de datos Proxio - en la actualidad cientos de miles de personas en todo el mundo.
La MLS Costa Rica ya está disponible para búsquedas por parte del público mundial en general. Más portales públicos se establecerán en el sitio web de la MLS Costa Rica, las organizaciones afiliadas que desean hacerlo, y en los sitios web de los miembros de agente de bienes raíces que soliciten la instalación de la MLS "widget".
El "widget" permitirá un público visitante a la página web específica de un agente inmobiliario para ganar el acceso público a la base de datos lista de las propiedades en Costa Rica, mientras oculta la información de contacto de otros promotores en el sistema. De este modo, agentes de bienes raíces puede ofrecer acceso público a la MLS Costa Rica sin necesidad de "perder" el cliente potencial de otros promotores en la base de datos. El widget es una característica opcional y no forma parte del servicio básico de la MLS Costa Rica.
Por último, es la intención de la MLS Costa Rica para ofrecer una mayor capacidad de comprobar la validez de los números de folio real en el Registro Público de Costa Rica tan pronto como sea posible. El reciente anuncio de que el uso público del Registro Público ya no será gratis se ha complicado la situación. Hasta que esta política de nuevo Registro se aclara, la MLS Costa Rica pide a todos los corredores de bienes raíces para mantener las pruebas actuales de la validez de los números de folio real de sus listas, y para estar preparado para presentar copias al Administrador de la MLS en la demanda.
¿Quién proporciona la copia de seguridad de administración y de usuario de la MLS Costa Rica? La gestión del día a día de la MLS Costa Rica está siendo prestado por CRGAR. Noticias e información sobre la MLS Costa Rica se publicarán en www.CostaRicaRealEstateMLS.com y enviados a nuestra red de seguidores.
Preguntas de los usuarios sobre la base de datos, redes, y las características pueden ser dirigidas a:
Email – admin@costaricarealestatemls.com
Phone – 6657 (870-TO-MLS)
Fax – 2654-5405
Las asociaciones y propiedades en Costa Rica
La MLS Costa Rica se basa en el fuerte apoyo y participación de las asociaciones profesionales afines. Entre las más importantes están:
Costa Rica Global Association of Realtors (CRGAR)
CRGAR es la asociación de bienes raíces sólo en Costa Rica que ofrece membresía profesional y afiliados, compañeros de licencia, educación, la pertenencia a la NAR, la pertenencia a ICREA, el acceso a la MLS Costa Rica, el cumplimiento ético, marketing global, el enlace del gobierno, y un compromiso con el crecimiento del país, todo dentro de una organización de voluntarios. Sus miembros están obligados a unirse también NAR, ICREA, y la MLS Costa Rica y adherirse a los estándares profesionales más altos compartidos por todos ellos.
Misión
CRGAR trabajará para promover el profesionalismo, la educación y la ética en la industria de bienes raíces en Costa Rica, para satisfacer todas las necesidades empresariales y políticas de nuestros miembros, para unir a quienes se dedican a la profesión de bienes raíces para ejercer una influencia beneficiosa sobre intereses comunes y para que los inversionistas y los propietarios junto con las herramientas adecuadas faciliten la compra y venta.
Visión
CRGAR se esforzará por ofrecer siempre la plataforma profesional más eficaz y competitiva para los agentes inmobiliarios que trabajan en Costa Rica.
National Association of Realtors (NAR)
NAR es la asociación de bienes raíces más grandes e importantes del mundo. Aunque se base en los Estados Unidos, NAR acepta miembros internacionales que acepta quedar obligado por sus normas. Todos los miembros de la agente de bienes raíces CRGAR se convierten automáticamente en miembros de NAR.
Historia – Clic Aquí
International Consortium of Real Estate Associations (ICREA)
ICREA, un consorcio de las principales asociaciones de bienes raíces del mundo, habla de una red global de agentes de bienes raíces más profesionales del mundo, uniendo a través de 68 asociaciones nacionales y regionales.
Misión y Visión
ICREA está comprometido con el derecho a la propiedad y la transferencia de bienes inmuebles. ICREA establece normas para la práctica internacional de bienes raíces en todo el mundo y facilita las transacciones de bienes raíces a través de su sitio web, WorldProperties.com. ICREA y los miembros de sus asociaciones están comprometidos con altos estándares de conducta profesional por los miembros de los corredores. Cada miembro de asociación tiene un código específico del país, de conducta y en conjunto. La organización ha adoptado una declaración sobre los principios de conducta internacional.
Historia – Click Aquí
Camara de Costarricense Corredores de Bienes Raices (CCCBR)
CCCBR fue la primera asociación de corredores de bienes raíces en Costa Rica.
Misión
Fortalecer a la Cámara y a nuestros asociados para que puedan desempeñarse profesionalmente en la actividad inmobiliaria con estándares éticos y técnicos acorde con las máximas exigencias del mercado nacional e internacional en beneficio de nuestros asociados, nuestros clientes y la sociedad costarricense, así como convertir a la institución en un ente de información y opinión pública.
Visión
Convertirnos en una institución con espíritu de servicio a la sociedad, de formación de opinión pública que sea líder, moderna y facilitadora del ejercicio profesional responsable de nuestros asociados por medio de: la aprobación del Proyecto de Ley que vendría a regular la actividad inmobiliaria; la creación de nuestro propio Instituto de Capacitación que acredite académicamente a los Corredores; ser el mayor generador de negocios de correduría de bienes raíces a nivel nacional y una Bolsa de propiedades que llegue a ser la Bolsa Nacional de Propiedades más grande y funcional del país.